市场将在本月、3月逐渐反应出疫情影响-辽宁朝阳新闻
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销售土地-市场将在本月、3月逐渐反应出疫情影响

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伊朗新增1997例

虽然尚不知效果会如何,但众多房企均将销售的主战场转移到线上,无疑将会为行业带来改变。有行业分析师告诉证券时报·e公司记者,营销策略做的好的房企可以抢占一把市场,为全年复苏打下基础。但也有业内人士不乐观,中原地产首席分析师张大伟认为,线上看房完全不能解决购房问题,购房决策并不是寻找路径的问题,而是投资属性,在疫情不缓解的情况下,没有人敢大额度消费和投资。另有券商分析师认为,一旦疫情得到控制,新房恢复速度可能更快,开发企业也会采用降价促销的方式来促销,住宅市场恢复之后,个人认为疫情对今年销售影响最多在原有基础上下调5%到10%。多地现积极政策当前,已有多地出台政策以稳定房地产行业,其中无锡的17条措施支持力度最大、最为直接。2月12日晚间,无锡发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》,共17条。

  房企们都在积极应对。如深圳万科推出了线上售楼部,万科南方区域14城所有房源在家即可看,并称还可以在手机上选房、认购、交款,和淘宝下单一样方便;碧桂园、融创、龙湖、金茂、绿城等多家房企也开启了线上售楼处。作为房地产交易服务平台的房多多推出了免费开线上店的活动。房多多相关人士此前曾对证券时报·e公司记者表示,线上售楼处近期刚上线在推广,已经有不少经纪商户和客户在使用我们的相关产品。有不少房企也推出了“无理由退房”的政策。2月9日,融创多个区域均发布消息,在2月10日至3月31日认购指定项目,可享受30天无理由退房;2月6日,阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案,明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止,客户在草签并支付规定首付比例之后,对指定房源可以享受无理由退房;2月11日,美的置业推出“无忧在线”计划,3月31日前通过线上销售中心成交的房子,最长可享受“30个自然日无理由退房”政策(具体以各项目政策为准),并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。另据报道,保利、新城控股(601155,股吧)、绿地、禹洲、新力等房企也已经推出“无理由退房”措施。

今天(2月14日),中天金融、光大嘉寶繼續漲停,陽光城(000671,股吧)、金地集團(600383,股吧)、中南建設等個股延續漲勢。

1、受疫情影響辦理納稅申報困難的房企、建築企業、房屋中介、房屋租賃企業,由企業申請,依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月。至疫情結束,受疫情影響確有困難的,可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業,可申請服務業企業紓困專項資金補助。2、引導銀行機構保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難。對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期,對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸,並依調整后的還款安排報送信用記錄。3、已經領取施工許可證範圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的企業,可跨一個節點申請提前撥付重點預售監管資金,完成不動產首次登記前,累計申請使用額度不超過95%。4、已經領取施工許可證範圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的,預售條件調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可,每一批次申請銷售規模原則上高層商品房不少於2萬平方米、多層商品房不少於1萬平方米。5、已掛牌成交地塊,因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的,競得人可申請延期簽訂,疫情防控期間無法現場交付土地和按期繳納出讓金的,企業可申請延遲交地和延期繳納出讓金。6、受疫情影響的開發項目,城市基礎設施配套費由企業申請予以延期繳納,延期繳納時間最長不超過6個月。7、因疫情影響造成已出讓土地延期復工,不能按期開竣工的,開竣工時間相應順延;不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目,交付期限順延。8、實施疫情防控一級響應措施期間,房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會,簡化程序,實現「不見面」政務服務,幫助房地產開發和中介企業促成交易。9、對租賃房屋屬於國有資產的中小企業,免收1至3個月租金。鼓勵其它產權人為經營困難的中小企業租戶減免或者緩收租金,具體由雙方協商確定。市住房租賃公共服務平台優先支持幫助住房租賃企業聯盟實施紓困舉措,鼓勵互聯網平台降低或者減免防疫期間的端口使用費。10、對受疫情影響不能按照原定時間開復工的建設項目,工期順延;無法按照原施工周期完工的,應重新合理確定施工周期。除無錫外,還有西安、南昌、上海、浙江等多地出台了與房地產行業相關的支持政策。西安調整了土地出讓方式和出讓時間、允許分期繳納土地出讓價款、順延土地評估和規劃條件有效期、用地單位繳納50%的土地出讓價款並出具承諾書後即可預辦理不動產登記手續、大力推行網上審批服務支持企業復工復產;南昌允許延期簽訂成交確認書和出讓合同、延期繳納出讓金、延期開竣工、年底前的土地出讓競買保證金比例全部調整為20%、調整土地出讓金繳納期限全等;上海調整土地價款繳付方式和期限,順延開竣工和投達產履約時間等措施;浙江提出土地成交簽約和出讓金繳納可延期,可延期交地、開工和竣工,推行網上審批服務,支持企業復工復產等政策措施。上述各地的支持尚未觸及到限售、限購、限價等核心調控政策,但也會在一定程度上緩解房企的資金壓力,有助於房地產市場的穩定。一季度因為疫情影響很多房企面臨現金流壓力,有券商地產分析師認為政策肯定會支持房地產,特別是今年上半年。房地產融資環節有改善的空間,比如地產債的審批節奏、規模額度等都值得關注。資金端的另一個體現在於房貸利率,我國重點城市房貸利率從去年12月重新拐頭向下,連續2月下行,未來降准降息的空間還是存在,我國重點城市的房貸利率還有進一步下降空間。

房地產開發是受新冠肺炎疫情影響較為直接的行業,在全國多地禁止售樓處開放、工地普遍延期開工的情況下,房企在2月份的銷售數據必然大跌,項目施工進度也會受到拖累。3月份能否有所好轉仍是未知,原本預期的「小陽春」將會變成「倒春寒」。但是,對於這些已經確定的事情,業內人士表示,「短期都知道的事情,影響不大了。」對於全年影響,或許也不用太悲觀。現場賣房這一傳統方式不行了,房地產企業在積極採取各種創新措施以求突圍。以恆大為例,其在2月13日宣布:全國所有樓盤開啟網上購房通道、預定房源5月10日前價格下調可獲補差價、「無理由退房」政策繼續有效等。據報道,已至少有十余家知名房企採用了「線上銷售+無理由退房」的策略,包括融創、陽光城、富力等等,不過退房周期差別較大。中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林認為,疫情結束前,房地產企業都應該做好充足準備,轉變銷售模式,爭取將影響降到最低。此外,已有多地出台政策以穩定房地產行業,其中無錫的17條措施支持力度最大、最為直接。創新銷售方式中原地產研究中心統計數據,從1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量暴跌95%。1月的網簽數據,與開發商發佈的銷售數據滯後於市場真實表現,市場將在2月、3月逐漸反應出疫情影響。在全國範圍內,新房售樓處的銷售活動被要求停止,行業整體業績已經不可避免地受到了較大影響。在此背景下,將銷售活動轉移到線上,成為現實的選擇。2月13日,恆大宣布全國樓盤實施全面「網上購房」, 並配合多項促銷舉措。具體為,即日起至2月29日,客戶繳納5000元定金並簽訂網上認購書,即可選定房源。直至5月10日,客戶均享有最低價購房權益,如若所購買樓盤價格下調,可獲補差價,不用擔心樓盤跌價。此外,恆大的「無理由退房」政策在本次活動中繼續有效,即凡成功購房客戶在入住前,均可享受無理由退房權益,獲得雙重購房保障。根據恆大的政策,自購、推薦購買、第三方購買、未成功購買等不同情況,客戶可獲對應重大權益:

昨日(2月13日),在A股房地產開發板塊中有不少個股表現亮眼,中天金融(000540,股吧)、光大嘉寶(600622,股吧)漲停,南山控股(002314,股吧)大漲8.3%,萬業企業(600641,股吧)、中南建設(000961,股吧)的漲幅也超過了5%,龍頭房企萬科、保利地產(600048,股吧),招商蛇口(001979,股吧)也均上漲2%以上,填補上了節后第一個交易日跳空下跌產生的缺口。

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  核心内容包括:

(1)若客戶自購,定金5000元轉為房款,額外享受房屋總價減20000元;(2)若推薦他人購買,可獲1%傭金及10000元獎勵,定金全額可退;(3)若第三方購買該房源,恆大將返還定金並給予5000元補償金;(4)若預定房源5月10日前未被成功銷售,定金將於5個工作日內返還;(5)恆房通推薦獎勵,每推薦 1 個新客戶獎勵 100 元,最高獎勵 500 元。恆大「恆房通」的兼職銷售員還可以通過邀請好友註冊賺取獎金。從中可以看出,在當前市場環境之下,恆大已經將火力全面集中到了線上,推出較大舉措來吸引客戶。

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